núcleo 01
Aquisição
Google Ads, Meta Ads, SEO local e Google Meu Negócio orquestrados para trazer lead qualificado todo dia.
Na prática: Sua campanha aparecendo pra quem busca imóvel no seu bairro — com custo por lead medido.
KONEX.00
Aumentamos seu VGV no primeiro mês
VamosfazervocêaumentarseuVGVnoprimeiromês.
Operação completa de aquisição, vídeo e posicionamento para imobiliárias e construtoras — do alto padrão ao MCMV. Resultados em 30 dias. Nascemos em Curitiba. Atendemos o Brasil inteiro.
role para ver como
ATUAÇÃOCuritiba · São Paulo · Florianópolis · Goiânia · Belo Horizonte · Porto Alegre · Brasília
Tráfego Google & MetaPosicionamento de marcaFunil de WhatsAppLanding pages que convertemEdição de vídeo com IADados & relatóriosSEO local + nacionalReativação de leadsReputação imobiliáriaTráfego Google & MetaPosicionamento de marcaFunil de WhatsAppLanding pages que convertemEdição de vídeo com IADados & relatóriosSEO local + nacionalReativação de leadsReputação imobiliária
a operação
Suaimobiliárianãoestácomprandoanúncios.Estácomprandoumsistemacomandadoporestratégia.
K
KONEX · Agência de Marketing Imobiliário
Estrategistas + operação completa para sua imobiliária.
No comando
Decidimos o caminho. Os sistemas executam sem parar, sem férias, sem esquecer nada. A tecnologia acelera. A direção é humana.
01 · o problema
A maioria das imobiliárias está deixando dinheiro na mesa.
0%
dos anúncios não geram intenção de compra.
Pesquisa de mercado · 2025
01
0h
é o tempo médio até uma imobiliária perder um lead quente.
Benchmark KONEX
02
+0%
do investimento em mídia desperdiçado em audiência errada.
Auditoria de anúncios
03
a operação
5 núcleos. 20 agentes. Zero pausa.
Toda a operação organizada em 5 núcleos estratégicos — agentes especializados, cada um numa função só, sob comando humano. É o time que nenhuma imobiliária mantém de pé 24 horas.
núcleo 02
Posicionamento
Identidade, narrativa e criativos que separam sua imobiliária do mar de anúncios genéricos.
Na prática: Marca que cliente reconhece antes mesmo de te chamar — autoridade na sua região.
núcleo 03
Conversão
Landing pages, copy e funil de WhatsApp transformando visita em visita ao imóvel.
Na prática: Lead chega no corretor já aquecido, sabendo preço, bairro e diferenciais.
núcleo 04
Inteligência
Relatórios semanais automáticos que apontam o que precisa ser ajustado nas campanhas — sem achismo, com direcionamento claro.
Na prática: Todo domingo você recebe um briefing com o que vendeu, o que travou e onde focar na semana.
núcleo 05
Escala
Reputação, reativação de leads frios e expansão por canal com ROI medido.
Na prática: Nota 5★ no Google, leads antigos voltando e novos canais entrando com base.
funil · tempo real
Cada lead, cada real, cada venda. Sob controle.
Clique em cada etapa do funil para ver como a aquisição se comporta — do primeiro impacto à venda. Mantemos o CPL abaixo da meta todos os meses.
Imobiliária Exemplo · Curitiba
Funil de aquisição · últimos 30 dias
CPL R$ 45,76 · meta R$ 56,00
clique em uma etapa →
etapa 03 de 73,1% dos cliques
184
Leads gerados
Custo por leads geradosdentro da meta
R$ 45,76-18% vs meta
R$ 0meta R$ 56,00
insight
CPL 18% abaixo da meta acordada (R$ 56).
Cada lead chega no WhatsApp da sua equipe em menos de 60s, com nome, telefone, imóvel de interesse e origem da campanha.
Investimento
R$ 8.420
CPL médio
R$ 45,76
Vendas
4
VGV gerado
R$ 3,2 mi
Esse é um exemplo de funil real. Sua imobiliária recebe acesso ao dashboard ao vivo — com cada etapa, custo e conversão atualizados em tempo real.
construtoras · incorporadoras · imobiliárias
Operações que já rodaram com a KONEX por trás.
Construtoras, incorporadoras e imobiliárias — do MCMV ao alto padrão. Trabalhamos direto e via carteiras de corretores terceirizados.
9 marcas · BR + EUA
+ dezenas de carteiras de corretores
Construtora/01
BrasilMCMV · Médio padrão
◆ konex
Construtora/02
São Paulo · SPMCMV · Médio padrão
◆ konex
Incorporadora/03
São Paulo · SPStudios · Alto padrão urbano
◆ konex
Incorporadora/04
Estados UnidosOperação internacional
◆ konex
Imobiliária/05
Sul · BRVenda + Locação
◆ konex
Incorporadora/06
Linha Arbórea
Curitiba · PRAlto padrão · Luxo
◆ konex
Incorporadora/07
São Paulo · SPMédio e alto padrão
◆ konex
Imobiliária/08
ParanáVenda + Locação
◆ konex
Imobiliária/09
BrasilAlto padrão · Carteira ampla
◆ konex
Marcas representadas como referência das operações nas quais a KONEX participou direta ou indiretamente, incluindo via carteiras de corretores terceirizados. Todos os números de venda e contrato seguem sob NDA.
estúdio · plano growthVídeos editados no After Effects.
Vídeos editados no After Effects.
No padrão do mercado americano.
O After Effects é o melhor software de edição do mundo — e é o que a gente usa todos os dias. Motion design, color grade cinematográfica, legendagem dinâmica e finalização quadro a quadro. Já entregamos peças para operações imobiliárias também nos Estados Unidos.
3 formatos · plano growth+
Trabalhos rodando em BR + EUA
hover · play
AE · 4K
Tour cinematográfico
Walk-through de alto padrão
Movimento de câmera estabilizado, color grade quente e cortes no ritmo da trilha. Feito pra parar o feed.
hover · play
AE · 4K
Storytelling de venda
Narrativa de empreendimento
Roteiro + locução + motion. Conta a história do imóvel em 30s e converte direto pro WhatsApp.
hover · play
AE · 4K
Lifestyle / Marca
Posicionamento de marca
Filme de marca que vende um estilo de vida, não um m². Editado quadro a quadro no After Effects.
after effects/premiere pro/davinci resolve/cinema 4d/br · usa
04 · método
Como multiplicamos o VGV em apenas 30 dias.
- etapa 01
Posicionamento
Auditoria de marca, identidade verbal e narrativa que separa sua imobiliária da paisagem genérica.
- Diagnóstico de mercado
- Identidade verbal
- Narrativa de marca
- etapa 02
Aquisição
Mídia paga + orgânico desenhados para perfis de comprador, com criativos por bairro e segmento.
- Meta Ads + Google
- Criativos por bairro
- Landing pages dedicadas
- etapa 03
Automação
Atendimento e qualificação no WhatsApp, integração com CRM e gatilhos por etapa do funil.
- Chatbots inteligentes
- Integração CRM
- Triagem automatizada
- etapa 04
Escala
Operação previsível: dashboards, metas, relatórios semanais e expansão de canais com ROI medido.
- Dashboards customizados
- Relatórios semanais
- Expansão por canal
05 · simulador
Quanto de VGV sua imobiliária pode ganhar com a KONEX?
A cada R$ 1.500 investidos em campanhas para público MCMV, geramos em média 234 leads a R$ 6,40. Simule quanto seu VGV pode crescer no primeiro mês.
Público-alvo
R$ 1.500
R$ 500R$ 30.000
benchmark
Custo médio por lead em Minha Casa Minha Vida: R$ 6,40resultado estimado
Leads gerados / mês
234
a R$ 6,40 por lead
Potencial de faturamento
R$ 12.600
≈ 3 contratos fechados
Estimativa baseada em benchmark KONEX 2024–2026 (MCMV: 234 leads / R$ 1.500). Resultados reais variam por praça e oferta.
fundador · ceo@otaviop3reira
2020
início
2 anos
head mkt
2023 → hoje
konex ativa
quem comanda
Marketing de performance aplicado ao mercado imobiliário.
Comecei no marketing digital em 2020, rodando operações de venda em dropshipping. Foi ali que aprendi o que de fato move o jogo: tráfego, criativo, oferta e conversão — todos os dias, sem desculpa.
Em seguida entrei em uma imobiliária de Curitiba como Head de Marketing. Foram 2 anos dentro da operação — entendendo como funciona o ciclo de venda e locação no mercado imobiliário por dentro, do primeiro clique ao contrato assinado.
Em 2023 fundei a KONEX — uma agência focada em escalar operações imobiliárias do zero até o primeiro R$ 1 milhão faturado. Hoje rodamos para construtoras, imobiliárias e carteiras de corretores terceirizados no Brasil e nos Estados Unidos.
07 · presença
Onde a KONEX já passou.
Operações ativas nos principais polos imobiliários do Brasil — São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná e Santa Catarina — com projetos atendidos nos Estados Unidos e em Portugal.
6
Estados-sede
3
Países atendidos
12+
Cidades operadas
GMT−5 / 0
Fuso global
Estados-sedeTrajeto KONEX (loop)SP → SC → PR → RJ → MG → MT → EUA → PT
a conta que importa
Um time inteiro cabe num investimento só.
Montar um time interno
- Gestor de tráfego~R$ 6.000/mês
- Social media~R$ 4.000/mês
- Editor de vídeo~R$ 4.500/mês
- Analista de dados~R$ 6.000/mês
- Designer~R$ 4.000/mês
+ encargos, férias, turnover e 3 meses pra rodar
Total aproximadoR$ 24.500+/mês
Sua operação KONEX
- Estratégia comandada por humanosincluído
- 5 núcleos + agentes especializadosincluído
- Operação rodando 24h, sem fériasincluído
- Sem turnover, sem encargosincluído
- Ativa desde o primeiro diaincluído
- Atendimento direto com estrategistaincluído
A partir deR$ 3.500/mês
investimento
Uma operação pro seu momento.
Quatro níveis, a mesma estratégia humana no comando. Você escolhe a profundidade — a gente te ajuda a decidir no diagnóstico.
Contratos de 6 ou 12 meses: pague à vista no cartão (parcelado sem juros) e destrave desconto na mensalidade.
Start
Para corretores que querem começar. LP e tráfego qualificado para gerar resultados desde o início.
R$ 1.405/mês-R$ 492/mês
R$ 913/mês
Total 6 mesesR$ 5.478
No cartão6x R$ 913 sem juros
- Landing page de conversão
- Tráfego qualificado (Google + Meta)
- Edição de vídeo com IA no Premiere Pro
- 35% OFF no primeiro mês
Local
Imobiliária local que quer previsibilidade no Google, Instagram e WhatsApp.
R$ 3.500/mês-R$ 1.225/mês
R$ 2.275/mês
Total 6 mesesR$ 13.650
No cartão6x R$ 2.275 sem juros
- Google Ads + Meta Ads geridos
- Google Meu Negócio otimizado
- SEO local + nacional
- Relatório mensal
- Atendimento direto
Growth
Já investe em marketing e quer escalar com dados, conteúdo e tráfego pesado.
R$ 7.500/mês-R$ 2.625/mês
R$ 4.875/mês
Total 6 mesesR$ 29.250
No cartão6x R$ 4.875 sem juros
- Tudo da Operação Local
- Conteúdo e criativos no ritmo
- Edição de vídeo com After Effects — efeitos robustos que se destacam
- Landing pages de conversão
- Inteligência de dados semanal
- Reativação de leads no WhatsApp
Único plano com edição After Effects profissional — os efeitos que param o scroll.
Quero a Growth↗Sistema 24/7
Estrutura completa: os 5 núcleos rodando, otimização contínua, ponta a ponta — com equipe de gravação e edição premium.
R$ 15.000/mês-R$ 5.250/mês
R$ 9.750/mês
Total 6 mesesR$ 58.500
No cartão6x R$ 9.750 sem juros
- Tudo da Operação Growth
- Núcleos rodando 24h
- Briefing diário + radar de concorrência
- Otimização contínua todos os dias
- Edição de vídeo com After Effects — efeitos robustos que se destacam
- Equipe de gravação nos imóveis com câmera Canon T5
- Captação aérea com drone
- Operação completa, ponta a ponta
A verba de anúncio (Google e Meta) é separada e paga direto às plataformas — assim cada centavo da mídia é seu e 100% rastreado. Aceitamos poucas operações por vez, pra cuidar de cada uma de perto.
08 · add-onserviço apartado
Um personagem com a cara da sua imobiliária — que qualifica antes do corretor abrir a boca.
A gente entrega um personagem 3D estilo Pixar, próprio da sua marca, pra atender cada lead de forma personalizada. Ele se transforma em vários corretores — com personalidade, tom de voz e régua diferentes — pra encaixar em cada perfil que chega.
Rafa
o consultor calmo
personagem sob medida
Um único agente que vira vários corretores.
Criamos um personagem 3D estilo Pixar com a identidade da sua imobiliária. Ele muda de cara, tom e estilo conforme o perfil do lead — sempre soando como alguém da casa, nunca como um robô genérico.
01
Lead chega
Anúncio, site ou orgânico — o agente recebe e responde em segundos, 24h por dia.
02
Qualifica com a sua régua
Pergunta renda, entrada, FGTS, prazo e perfil — exatamente como o dono da imobiliária ensinou.
03
Contorna objeções
Treinado com os scripts da casa: financiamento, documentação, localização, preço.
04
Envia opções reais
2, 3 quartos, dentro do orçamento — manda fotos, plantas e vídeos do estoque ativo.
05
Pré-aprovação
Coleta a ficha, valida documentos e envia pro correspondente bancário ou financeiro.
06
Corretor entra quente
Recebe o lead aprovado, qualificado e com interesse confirmado. Zero tempo com curioso.
9:41●●●●5G
K
Agente · sua imobiliária
online · responde em 4s
Mensagem…
add-on opcional
Pode ser somado a qualquer plano da KONEX.
Local, Growth ou Performance — o agente entra como camada extra de qualificação. Construído sob medida pra sua operação: scripts, tom de voz, régua de qualificação e integração com WhatsApp e CRM.
- Treinamento com a régua da sua imobiliária
- Integração WhatsApp Business + CRM
- Atende 24h, sem feriado, sem turnover
- Handoff direto pro corretor com a ficha pronta
investimentoadd-on
R$ 897/mês
+ setup único de R$ 1.500
Valor base do agente. Pode variar conforme volume de leads, número de canais (WhatsApp, Instagram, site) e profundidade de integração com o CRM.
quero somar ao meu plano →EnquantooBrasildorme,suaoperaçãovende.
perguntas frequentes
Antes de você perguntar.
Sim. Você tem estratégia comandada por estrategistas humanos e uma estrutura de execução rodando tráfego, conteúdo, SEO e dados — o trabalho de uma agência inteira, com atendimento direto e sem o custo de montar uma equipe.
06 · próximo passoO Brasil já tem imobiliárias.
O Brasil já tem imobiliárias.
Agora faltam líderes.
O diagnóstico KONEX é gratuito, dura 45 minutos e termina com um plano objetivo do que mudar — independente de fechar com a gente.
45 minutos·Sem compromisso·100% remoto